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土地建物 愛知県津島市鹿伏兎町西 ２１８番地４
00000023308 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第287号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は津島市鹿伏兎町西に位置する土地・建物（居宅）の競売物件です。占有者は所有者ですが現状は空家で、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。市街化調整区域、津波・洪水浸水想定区域にあり、アスベスト含有建材の可能性など、開発・利用に制約とリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、開発・建替に制約がある。津波災害警戒区域、宅地造成工事等規制区域、洪水・高潮浸水想定区域内に該当する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に費用が発生するリスクがある。建物南側の差し掛けが機能しておらず、修繕が必要。占有者は所有者だが現状は空家であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
380万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
32.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
永和
徒歩12分 (928m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,962,800円
基準額
380万
土地値
896万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅永和
距離928m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高-1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 380万 | 32.2% | — |
| 2026-05-12 | 380万 | 32.2% | — |
| 2026-05-11 | 380万 | 32.2% | — |
| 2026-05-10 | 380万 | 32.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 津島市 |
| 緯度/経度 | 35.1411, 136.7626 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
32.2%
県平均
15.4%
+16.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.85m²
権利・費用
登記面積
140.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
304万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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