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土地建物 愛知県愛西市小津町江新田 １０１番地５１
00000023321 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第154号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋59年房龄的木结构平房（目前为工作室）和住宅用地，因业主失踪而实际处于空置状态。该物业面临多重问题，包括与邻地的边界不清、潜在的侵占、城市化控制区域的建筑限制以及海啸/洪水风险。建筑物严重老化，可能含有石棉，预计需要大量翻新或拆除费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者（所有者）が行方不明であり、不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、越境問題も複数箇所で発生している可能性があるため、隣地所有者との紛争リスクがある。市街化調整区域に指定されており、建物の建替や用途変更に制限がある。津波、洪水、高潮浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。土壌汚染の可能性があり、追加調査費用が発生する可能性がある。建物は築59年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修費用が増加するリスクがある。建物内部は作業所として大幅に改修されており、居住用に戻すには多額の費用がかかる。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。建物および隣地の工作物が相互に越境している可能性がある。市街化調整区域に指定されており、建物の建替や用途変更に制限がある。登記上の用途（居宅）と現況（作業所）が異なる。土地利用権等割合が55%と査定されており、法定地上権が成立していると判断されている。
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基准价格
318万日元
基准
土地
土地比91% 低估
面积
39.6m²
12.0坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额3,486,560日元
基准额
318万
土地值
349万
土地比91%
低估
灾害信息
海拔-0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 318万 | 14.9% | — |
| 2026-05-12 | 318万 | 14.9% | — |
| 2026-05-11 | 318万 | 14.9% | — |
| 2026-05-10 | 318万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 愛西市 |
| 纬度/経度 | 35.1918, 136.7467 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
14.9%
县平均
15.4%
-0.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年7月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
99.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
64万日元
最低买受价
254万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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土地
6.5%
525,000日元
愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp