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土地建物 愛知県瀬戸市窯町 ４８１番地５６
00000023322 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第332号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为业主已搬离的空置房屋，但仍留有少量个人物品。太阳能发电设备可能存在第三方产权保留，且存在土壤污染的可能性，买受人需考虑额外费用和详细调查。建筑物显示出老化迹象和部分损坏。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電設備の所有権が第三者に留保されている可能性があり、買受人が償金請求や撤去・修繕費用を負担するリスクがあります。建物内に少量の家財道具及び日用品が残置されており、買受人が搬出・廃棄費用を負担する可能性があります。建物の一部に経年劣化やペットの尿による巾木の損傷が見られます。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査が必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）があります。
法律问题:
太陽光発電設備の所有権が第三者に留保されている可能性があり、買受人が費用負担を求められる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,061万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
96.9m²
29.3坪
表面收益率
11.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,525,440日元
基准额
1,061万
土地值
853万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔208.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,061万 | 11.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,061万 | 11.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,061万 | 11.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,061万 | 11.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 纬度/経度 | 35.2353, 137.1311 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
11.0%
县平均
15.4%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年11月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
96.88m²
权利与费用
登记面积
170.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
212万日元
最低买受价
849万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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19,810,000日元
愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp