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土地建物 愛知県瀬戸市窯町 ４８１番地５６
00000023322 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第332号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が退去済みの空き家ですが、少量の家財道具が残置されています。太陽光発電設備の所有権留保や土壌汚染の可能性があり、買受人は追加費用や詳細調査を考慮する必要があります。建物には経年劣化や一部損傷が見られます。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電設備の所有権が第三者に留保されている可能性があり、買受人が償金請求や撤去・修繕費用を負担するリスクがあります。建物内に少量の家財道具及び日用品が残置されており、買受人が搬出・廃棄費用を負担する可能性があります。建物の一部に経年劣化やペットの尿による巾木の損傷が見られます。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査が必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）があります。
権利関係:
太陽光発電設備の所有権が第三者に留保されている可能性があり、買受人が費用負担を求められる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,061万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
96.9m²
29.3坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,525,440円
基準額
1,061万
土地値
853万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高208.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,061万 | 11.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,061万 | 11.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,061万 | 11.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,061万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 緯度/経度 | 35.2353, 137.1311 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
11.0%
県平均
15.4%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年11月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
96.88m²
権利・費用
登記面積
170.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
212万円
買受可能価額
849万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp