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マンション 愛知県名古屋市中村区若宮町一丁目 ２９番地 名古屋市中村区若宮町二丁目 １６番地１
00000023295 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第229号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
名古屋市中村区一处房龄9年的公寓，位于4楼。 目前由业主占用，但拖欠管理费等费用超过34万日元。 风险因素包括邻近建筑物可能侵占土地使用权、历史洪水记录以及设备故障情况不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
隣接地の建物の一部が敷地権土地に越境している可能性あり過去に複数回浸水区域に該当しており、詳細確認が必要設備等の不具合の有無が不明管理費等に滞納あり
法律问题:
隣接地の建物の一部が敷地権土地に越境している可能性あり
滞纳额: 346,156日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,129万日元
基准
土地
土地比223% 高估
面积
56.8m²
17.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额9,544,080日元
基准额
2,129万
土地值
954万
土地比223%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,129万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,129万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,129万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,129万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1687, 136.8708 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年2月 (寿命消耗率 19%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+南側バルコニー
楼层
4階
总户数
70户
建筑总面积
56.81m²
权利与费用
登记面积
56.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,404日元/月
法规与竞标信息
保证金
426万日元
最低买受价
1,703万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp