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マンション 愛知県名古屋市中村区若宮町一丁目 ２９番地 名古屋市中村区若宮町二丁目 １６番地１
00000023295 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第229号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市中村区の築9年のマンション4階部分。 所有者が占有中だが、管理費等に34万円超の滞納がある。 隣接地の建物越境や過去の浸水履歴、設備不具合の不明点がリスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣接地の建物の一部が敷地権土地に越境している可能性あり過去に複数回浸水区域に該当しており、詳細確認が必要設備等の不具合の有無が不明管理費等に滞納あり
権利関係:
隣接地の建物の一部が敷地権土地に越境している可能性あり
滞納額: 346,156円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,129万円
基準
土地
土地比223% 割高
面積
56.8m²
17.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額9,544,080円
基準額
2,129万
土地値
954万
土地比223%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,129万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,129万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,129万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,129万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1687, 136.8708 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
6.5%
県平均
15.4%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年2月 (耐年消化率 19%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+南側バルコニー
階
4階
総戸数
70戸
延床面積
56.81m²
権利・費用
登記面積
56.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
29,404円/月
法規・入札
買受申出保証金
426万円
買受可能価額
1,703万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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