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土地 愛知県名古屋市守山区翠松園二丁目５０５番

00000023310 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第194号 入札中 掲載中 98 回閲覧
土地 愛知県名古屋市守山区翠松園二丁目５０５番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

名古屋市守山区の土地3筆（合計553㎡）が競売対象。土地上には未登記・未完成の建物が存在し、売却対象外であり、債務者が土地を占有している。既存建物の処理、占有排除、がけ条例の適用可能性など、買受人には多大な費用とリスクが伴う高難度物件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地上に未登記・未完成の建物が存在し、売却対象外である。未完成建物の所有権が不明確であり、処理に多大な費用と時間を要する。債務者が土地を占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、建築に制限が生じる場合がある。既存建物の工事継続は困難であり、防水シートの劣化など建物の状態も悪い。上下水道・ガスが敷地内に引き込まれておらず、別途工事が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,352万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
553.0m²
167.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
喜多山
徒歩9分 (710m)

分析データ

土地評価

公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額92,904,000円
基準額
1,352万
土地値
9,290万
土地比15% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年） +1.0% 増加
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅喜多山
距離710m（徒歩9分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内

ハザード情報

標高60.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 73,233円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

24件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 1,352万 6.5% —
2026-05-12 1,352万 6.5% —
2026-05-11 1,352万 6.5% —
2026-05-10 1,352万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り-1日)
ステータス入札中
都道府県愛知県
市区町村名古屋市
緯度/経度35.2116, 136.9900
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-21 18:51
個別詳細取得日時2026-04-20 18:25

愛知県 の市場データ（67件）

この物件
6.5%
県平均
15.4%
-8.9pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 38.00m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 60%
買受申出保証金 270万円
買受可能価額 1,082万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-06-03
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平均落札倍率
1.02倍
0.82〜1.41倍
平均入札者数
5.0人
落札価格帯
893〜2,600万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 13,790,400円 (基準価額 13,520,000円 x 1.02倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
豊橋市 1,086万 893万 0.8倍 2人
海部郡大治町 1,717万 1,421万 0.8倍 1人
春日井市 1,843万 2,600万 1.4倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp