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土地 愛知県名古屋市中川区本前田町１３３番１
00000023202 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第103号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は農地法上の手続きが必要な土地であり、未登記の目的外建物が占有者によって占有されています。 占有者は土地の所有権を主張しており、債務者の父は反社会的勢力と関連があるため、引渡しに高リスクを伴います。 越境や浸水リスク、地積の不確定性など、複数の複雑な問題が存在します。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
登記地目が「畑」であり、農地法上の買受適格証明書及び転用許可が必要で、現状未取得であること。占有者が土地の所有権を主張しており、未登記の目的外建物を所有し居住しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。債務者の父が指定暴力団の組長であること。目的外建物のウッドデッキ及び隣地の樹木が越境していること。過去に浸水実績のある区域に該当する可能性があり、詳細確認が必要であること。正確な地積の確定には測量が必要となる可能性があること。
権利関係:
農地法上の問題（転用許可、買受適格証明書）。占有者による土地所有権の主張と未登記目的外建物の存在。ウッドデッキ及び隣地樹木の越境問題。債務者の父が反社会的勢力と関連があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
574万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
133.0m²
40.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額22,344,000円
基準額
574万
土地値
2,234万
土地比26%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 31,091円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 574万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 574万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 574万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 574万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1442, 136.8384 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
6.5%
県平均
15.4%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
133.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
459万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp