房产列表 > 00000023202
土地 愛知県名古屋市中川区本前田町１３３番１
00000023202 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第103号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是需要根据《农地法》办理手续的土地，上面有一栋未登记的建筑物被占用人占用。 占用人声称拥有土地所有权，且债务人的父亲与指定暴力团有关联，因此交付物业存在高风险。 此外，还存在越界、洪水风险和土地面积不确定性等多个复杂问题。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
登記地目が「畑」であり、農地法上の買受適格証明書及び転用許可が必要で、現状未取得であること。占有者が土地の所有権を主張しており、未登記の目的外建物を所有し居住しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。債務者の父が指定暴力団の組長であること。目的外建物のウッドデッキ及び隣地の樹木が越境していること。過去に浸水実績のある区域に該当する可能性があり、詳細確認が必要であること。正確な地積の確定には測量が必要となる可能性があること。
法律问题:
農地法上の問題（転用許可、買受適格証明書）。占有者による土地所有権の主張と未登記目的外建物の存在。ウッドデッキ及び隣地樹木の越境問題。債務者の父が反社会的勢力と関連があること。
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基准价格
574万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
133.0m²
40.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额22,344,000日元
基准额
574万
土地值
2,234万
土地比26%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金31,091日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 574万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 574万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 574万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 574万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1442, 136.8384 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
6.5%
县平均
15.4%
-8.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
133.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
115万日元
最低买受价
459万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp