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マンション 愛知県北名古屋市片場天王森 １番地
00000023311 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第249号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于北名古屋市的一套公寓单元（8楼，70.27平方米）的拍卖物业。 土地使用权为定期借地权，至2054年到期，需支付11万日元的更名费。 该30年楼龄的建筑物存在老化迹象，可能含有石棉材料，并位于洪水风险区域附近。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
敷地権が賃借権（定期借地権）であり、残存期間が2054年までと限定的であること。敷地権の名義変更費用として11万円が発生すること。建物は築30年で、床や壁紙クロスの変色、破れ、落書き等の経年劣化が認められること。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、留意が必要であること。洪水ハザードマップ上、浸水想定区域の周辺に位置すること。残置物の処分費用が買受人の負担となる可能性があること。
法律问题:
敷地権が賃借権（定期借地権）であり、買受人がこれを承継すること。敷地権の名義変更費用（11万円）が発生すること。将来的に借地料の滞納が発生した場合、買受人が承継する可能性があること。
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基准价格
377万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
70.3m²
21.3坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额6,183,760日元
基准额
377万
土地值
618万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔7.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 377万 | 22.4% | — |
| 2026-05-12 | 377万 | 22.4% | — |
| 2026-05-11 | 377万 | 22.4% | — |
| 2026-05-10 | 377万 | 22.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 北名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.2467, 136.8954 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
22.4%
县平均
10.9%
+11.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ・南側にバルコニーあり(約10.74m2)
楼层
8階
总户数
30户
建筑总面积
70.27m²
权利与费用
登记面积
70.27m²
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,780日元/月
法规与竞标信息
保证金
75万日元
最低买受价
302万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp