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マンション 愛知県北名古屋市片場天王森 １番地
00000023311 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第249号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
北名古屋市にあるマンションの一室（8階、70.27㎡）の競売物件です。 敷地権は2054年までの定期借地権で、名義変更費用11万円が発生します。 建物は築30年で経年劣化が見られ、アスベスト含有建材の可能性や浸水リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
敷地権が賃借権（定期借地権）であり、残存期間が2054年までと限定的であること。敷地権の名義変更費用として11万円が発生すること。建物は築30年で、床や壁紙クロスの変色、破れ、落書き等の経年劣化が認められること。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、留意が必要であること。洪水ハザードマップ上、浸水想定区域の周辺に位置すること。残置物の処分費用が買受人の負担となる可能性があること。
権利関係:
敷地権が賃借権（定期借地権）であり、買受人がこれを承継すること。敷地権の名義変更費用（11万円）が発生すること。将来的に借地料の滞納が発生した場合、買受人が承継する可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
377万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
70.3m²
21.3坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額6,183,760円
基準額
377万
土地値
618万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高7.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 377万 | 22.4% | — |
| 2026-05-12 | 377万 | 22.4% | — |
| 2026-05-11 | 377万 | 22.4% | — |
| 2026-05-10 | 377万 | 22.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 北名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.2467, 136.8954 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
22.4%
県平均
15.4%
+7.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ・南側にバルコニーあり(約10.74m2)
階
8階
総戸数
30戸
延床面積
70.27m²
権利・費用
登記面積
70.27m²
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,780円/月
法規・入札
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
302万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp