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マンション 愛知県名古屋市瑞穂区豆田町一丁目 ３番地１
00000023313 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
名古屋市瑞穂区的一套11楼公寓。目前由共同所有者居住，但可利用交付命令制度腾空。 该单元已有28年历史，室内有烟草引起的变色和污垢，地板剥落，并可能含有石棉建筑材料。 主要风险包括土壤污染情况不明，以及该物业位于洪水、内涝和风暴潮灾害地图所示的风险区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件は共有者によって占有されており、引渡しに時間と手続きを要する可能性がある。土壌汚染の有無および程度が不明であり、専門機関による調査が必要。名古屋市のハザードマップによると、対象土地は洪水、内水氾濫、高潮の浸水想定区域に該当し、過去にも浸水実績がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、将来の改修・解体時に留意が必要。室内の壁クロスにたばこによる変色や汚れ、フローリングの剥がれ、電気スイッチの不具合が見受けられる。国道41号線と名古屋高速が近く、騒音の可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,966万日元
基准
土地
土地比160% 高估
面积
73.3m²
22.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
熱田
步行11分钟 (911m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额12,317,760日元
基准额
1,966万
土地值
1,232万
土地比160%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站熱田
距离911m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,491日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,966万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,966万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,966万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,966万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1308, 136.9204 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年8月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK 南側,西側及び北側バルコニー
楼层
11階
总户数
39户
建筑总面积
73.32m²
权利与费用
登记面积
73.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,240日元/月
法规与竞标信息
保证金
393万日元
最低买受价
1,573万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp