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マンション 愛知県名古屋市瑞穂区豆田町一丁目 ３番地１
00000023313 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市瑞穂区のマンション11階部分。共有者が居住中だが、引渡命令制度の利用が可能。 築28年で室内にはたばこによる変色や汚れ、フローリングの剥がれが見られ、アスベスト含有建材の可能性も考慮が必要。 土壌汚染の不明確さや、ハザードマップで浸水想定区域に該当する点がリスク要因。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件は共有者によって占有されており、引渡しに時間と手続きを要する可能性がある。土壌汚染の有無および程度が不明であり、専門機関による調査が必要。名古屋市のハザードマップによると、対象土地は洪水、内水氾濫、高潮の浸水想定区域に該当し、過去にも浸水実績がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、将来の改修・解体時に留意が必要。室内の壁クロスにたばこによる変色や汚れ、フローリングの剥がれ、電気スイッチの不具合が見受けられる。国道41号線と名古屋高速が近く、騒音の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,966万円
基準
土地
土地比160% 割高
面積
73.3m²
22.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
熱田
徒歩11分 (911m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額12,317,760円
基準額
1,966万
土地値
1,232万
土地比160%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅熱田
距離911m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,491円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,966万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,966万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,966万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,966万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1308, 136.9204 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
6.5%
県平均
15.4%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年8月 (耐年消化率 60%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK 南側,西側及び北側バルコニー
階
11階
総戸数
39戸
延床面積
73.32m²
権利・費用
登記面積
73.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,240円/月
法規・入札
買受申出保証金
393万円
買受可能価額
1,573万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp