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マンション 愛知県名古屋市港区入場一丁目 １４０３番地１０
00000023315 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第245号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的公寓单元，管理费等欠款约95万日元。室内因饲养宠物而严重受损，存在强烈动物异味、墙纸剥落和设备故障。此外，该区域曾有洪水记录，且建筑可能属于现有不合格建筑，需进一步详细确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に約95万円の多額の滞納がある。室内でペット（犬2匹、猫1匹）が飼育されており、強い動物臭、壁紙の剥がれ、照明スイッチ破損、床の黒ずみなど、経年劣化以上の著しい汚損が認められる。過去に浸水実績のある区域に該当しており、詳細な確認が必要。高度地区における既存不適格建築物の可能性があり、将来的な建替えや大規模改修に制約が生じる可能性がある。
法律问题:
高度地区における既存不適格建築物の可能性があり、建替え等に関する詳細は行政機関への確認が必要。
滞纳额: 952,742日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,239万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
70.3m²
21.3坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额11,815,440日元
基准额
1,239万
土地值
1,182万
土地比105%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,239万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,239万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,239万 | 6.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,239万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1132, 136.8543 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
6.8%
县平均
10.9%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年4月 (寿命消耗率 34%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+南側バルコニー
楼层
13階
总户数
55户
建筑总面积
70.33m²
权利与费用
登记面积
70.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,794日元/月
法规与竞标信息
保证金
248万日元
最低买受价
991万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp