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マンション 愛知県名古屋市港区入場一丁目 １４０３番地１０
00000023315 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第245号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する区分所有建物で、管理費等に約95万円の多額の滞納があります。室内はペット飼育による著しい汚損があり、強い動物臭や壁紙の剥がれ、設備の不具合が散見されます。また、過去の浸水実績や既存不適格建築物の可能性があり、詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約95万円の多額の滞納がある。室内でペット（犬2匹、猫1匹）が飼育されており、強い動物臭、壁紙の剥がれ、照明スイッチ破損、床の黒ずみなど、経年劣化以上の著しい汚損が認められる。過去に浸水実績のある区域に該当しており、詳細な確認が必要。高度地区における既存不適格建築物の可能性があり、将来的な建替えや大規模改修に制約が生じる可能性がある。
権利関係:
高度地区における既存不適格建築物の可能性があり、建替え等に関する詳細は行政機関への確認が必要。
滞納額: 952,742円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,239万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
70.3m²
21.3坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額11,815,440円
基準額
1,239万
土地値
1,182万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,239万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,239万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,239万 | 6.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,239万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1132, 136.8543 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
6.8%
県平均
15.4%
-8.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 34%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+南側バルコニー
階
13階
総戸数
55戸
延床面積
70.33m²
権利・費用
登記面積
70.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,794円/月
法規・入札
買受申出保証金
248万円
買受可能価額
991万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp