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土地建物 大分県大分市横塚一丁目 １１０番地
00000006901 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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大分市横塚一丁目的一栋两层轻钢结构住宅。该房屋为所有者占用的空置房，但留有部分动产。 物业的车棚发生非自然死亡（自杀）事件，因心理瑕疵导致评估价值大幅下调。 需要与邻地所有者协商关于车棚出入口的通行权问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件のカーポートで不自然死（自殺）が発生しており、心理的瑕疵がある。隣接地の所有者との間で、カーポートへの出入口に関する通行権の協議が必要となる。建物は所有者が占有する空家であり、引渡しに際して所有者との連絡が困難な可能性がある。
法律问题:
隣接地の所有者との間で、カーポートへの出入口に関する通行権の協議が必要。法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。土壌汚染の可能性は低いと推定される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,685万日元
基准
土地
土地比262% 高估
面积
161.0m²
48.7坪
表面收益率
11.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,440,000日元
基准额
1,685万
土地值
644万
土地比262%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口478,146人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,685万 | 11.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,685万 | 11.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,685万 | 11.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,685万 | 11.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 纬度/経度 | 33.2402, 131.7377 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 的市场数据（13件）
本物件
11.5%
县平均
28.8%
-17.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年11月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
161.00m²
权利与费用
登记面积
419.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
337万日元
最低买受价
1,348万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp