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土地建物 大分県大分市都町三丁目 １１８番地
00000006895 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于大分市都町，是一栋33年房龄的4层商住两用建筑。目前由所有者空置，但存在多项风险，包括被指定为大分川等洪水、海啸和风暴潮淹没预测区域，高概率含有石棉建筑材料，招牌侵占，以及可能产生清除遗留物品的费用。建筑物部分区域有油污和漏水痕迹，但三楼已翻新，可利用交付命令制度取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
大分川、住吉川の氾濫、津波、高潮による浸水想定区域に指定されている。建築年次からアスベスト含有建材が使用されている可能性が高い。看板の一部が目的外土地に越境している。残置動産（厨房機器等）の撤去費用が発生する可能性がある。空店舗・空家状態が長期化しており、テナント誘致が困難な可能性がある。2階ホールにエアコン配管結露または漏水による汚損が見られる。1階東側厨房に油汚れが激しい。
法律问题:
本件建物の看板2枚の一部分が、目的外土地(地番123番1)に越境している。土地の最先抵当権設定時において土地・建物の所有者は同一法人であったことから法定地上権が成立している。
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基准价格
1,106万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
246.4m²
74.5坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,854,400日元
基准额
1,106万
土地值
985万
土地比112%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口478,146人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金246,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,106万 | 26.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,106万 | 26.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,106万 | 26.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,106万 | 26.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 纬度/経度 | 33.2416, 131.6048 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 的市场数据（13件）
本物件
26.7%
县平均
28.8%
-2.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年10月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根・スレート葺4階建
种类（登记）
店舗 居宅
户型
その他
建筑总面积
246.36m²
权利与费用
登记面积
99.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
221万日元
最低买受价
885万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp