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土地建物 大分県大分市都町三丁目　１１８番地

00000006895 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号 入札中 掲載中 90 回閲覧
土地建物 大分県大分市都町三丁目　１１８番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、大分市都町に位置する築33年の4階建て店舗兼住居です。所有者による空店舗・空家状態ですが、大分川等の浸水想定区域に指定され、アスベスト含有建材使用の可能性、看板の越境、残置物撤去費用などのリスクがあります。建物の一部には油汚れや水漏れ跡が見られますが、3階はリフォーム済みで、引渡命令制度の利用が可能です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
大分川、住吉川の氾濫、津波、高潮による浸水想定区域に指定されている。建築年次からアスベスト含有建材が使用されている可能性が高い。看板の一部が目的外土地に越境している。残置動産（厨房機器等）の撤去費用が発生する可能性がある。空店舗・空家状態が長期化しており、テナント誘致が困難な可能性がある。2階ホールにエアコン配管結露または漏水による汚損が見られる。1階東側厨房に油汚れが激しい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,106万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
246.4m²
74.5坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,854,400円
基準額
1,106万
土地値
985万
土地比112% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口478,146人
人口増減率（5年） -0.5% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高3.1m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 246,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

22件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 1,106万 26.7% —
2026-05-12 1,106万 26.7% —
2026-05-11 1,106万 26.7% —
2026-05-10 1,106万 26.7% —

物件情報

入札締切2026-05-19 (残り5日)
ステータス入札中
都道府県大分県
市区町村大分市
緯度/経度33.2416, 131.6048
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-23 18:57
個別詳細取得日時2026-04-22 18:17

大分県 の市場データ（13件）

この物件
26.7%
県平均
28.8%
-2.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成5年10月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根・スレート葺4階建
種類（登記） 店舗 居宅
間取り その他
延床面積 246.36m²
権利・費用
登記面積 99.23m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 221万円
買受可能価額 885万円
開札期日 2026-05-26
売却決定期日 2026-06-15
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類似物件の落札実績
大分県・土地建物・553〜2,212万円 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
1.31倍
1.01〜1.56倍
平均入札者数
4.0人
落札価格帯
900〜2,308万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 14,488,600円 (基準価額 11,060,000円 x 1.31倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大分市 891万 900万 1.0倍 1人
別府市 1,475万 2,308万 1.6倍 7人
由布市 1,105万 1,501万 1.4倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp