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土地建物 大分県大分市横塚一丁目　１１０番地

00000006901 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号 入札中 掲載中 89 回閲覧
土地建物 大分県大分市横塚一丁目　１１０番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

大分市横塚一丁目の軽量鉄骨造2階建住宅。所有者が占有する空家だが、一部動産が残置されている。 物件のカーポートで不自然死（自殺）が発生しており、心理的瑕疵があるため評価額が大幅に減額されている。 隣接地の所有者との間でカーポートへの出入口に関する通行権の協議が必要となる。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件のカーポートで不自然死（自殺）が発生しており、心理的瑕疵がある。隣接地の所有者との間で、カーポートへの出入口に関する通行権の協議が必要となる。建物は所有者が占有する空家であり、引渡しに際して所有者との連絡が困難な可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,685万円
基準
土地
土地比262% 割高
面積
161.0m²
48.7坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,440,000円
基準額
1,685万
土地値
644万
土地比262% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口478,146人
人口増減率（5年） -0.5% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高6.7m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 161,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

22件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 1,685万 11.5% —
2026-05-12 1,685万 11.5% —
2026-05-11 1,685万 11.5% —
2026-05-10 1,685万 11.5% —

物件情報

入札締切2026-05-19 (残り5日)
ステータス入札中
都道府県大分県
市区町村大分市
緯度/経度33.2402, 131.7377
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-23 18:59
個別詳細取得日時2026-04-22 18:17

大分県 の市場データ（13件）

この物件
11.5%
県平均
28.8%
-17.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和2年11月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 軽量鉄骨造かわらぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 161.00m²
権利・費用
登記面積 419.27m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 337万円
買受可能価額 1,348万円
開札期日 2026-05-26
売却決定期日 2026-06-15
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類似物件の落札実績
大分県・土地建物・842〜3,370万円 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
1.31倍
1.01〜1.56倍
平均入札者数
4.0人
落札価格帯
900〜2,308万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 22,073,500円 (基準価額 16,850,000円 x 1.31倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大分市 891万 900万 1.0倍 1人
別府市 1,475万 2,308万 1.6倍 7人
由布市 1,105万 1,501万 1.4倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp