房产列表 > 00000008055
土地建物 静岡県静岡市葵区足久保口組字井ノ上 ２４番地１１
00000008055 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由债务人作为空置住宅占用的独立屋。 它位于泥石流灾害警戒区等高地质风险区域，需要确认悬崖条例的适用性。 财产明细表和评估报告中关于法定地上权的描述存在矛盾，且无公共下水道和城市燃气。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険箇所、砂防指定地内に位置し、がけ条例の適用確認が必要な地盤リスクが高い。物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載に矛盾がある。公共下水道および都市ガスが未整備。土砂災害警戒区域内であること等により市場性が劣ると評価されている。浴槽の排水口に不具合がある。
法律问题:
物件明細書では法定地上権「なし」と記載されているが、評価書では法定地上権を前提とした土地利用権等価格が算定されており、記載に矛盾がある。北西側傾斜地について、静岡県建築基準条例（がけ条例）の適用可能性の確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
507万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
115.1m²
34.8坪
表面收益率
27.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,366,400日元
基准额
507万
土地值
737万
土地比69%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔86.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 507万 | 27.2% | — |
| 2026-05-12 | 507万 | 27.2% | — |
| 2026-05-11 | 507万 | 27.2% | — |
| 2026-05-10 | 507万 | 27.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0464, 138.3654 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
27.2%
县平均
27.2%
+0.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.10m²
权利与费用
登记面积
202.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
406万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp