房产列表 > 00000020968
土地 兵庫県神戸市兵庫区会下山町三丁目８７番７
00000020968 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于神户市兵库区的一块295.37平方米的裸地，由7名共同所有者共同拥有和占用。 该地块面临多重法律和物理风险，包括边界不明确、私有道路负担、狭窄且受阻的通道以及未完善的污水基础设施。 投资需要投入大量精力与成本，用于共同所有者协调、边界划定、基础设施建设和通道改善。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者多数（7名）で、一部の共有者とは連絡が取れていない。隣地との境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。西側に私道負担があり、私道が狭隘で車両の進入が困難。下水道管が敷地まで到達しておらず、約15mの延長工事が必要。南側は崖、北側は擁壁があり、地盤に関するリスクや工事の制約がある。更地だが雑草が繁茂しており、管理が行き届いていない。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。
法律问题:
房产由複数の共有者（7名）が共同所有している。隣地との境界が不明確で、地積測量図がない。西側に私道負担がある。一部の共有者との連絡が困難。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
724万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
295.4m²
89.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额40,170,320日元
基准额
724万
土地值
4,017万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,216日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 724万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 724万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 724万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 724万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6766, 135.1571 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
295.37m²
法规与竞标信息
地目
宅地・一部公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
145万日元
最低买受价
579万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp