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土地建物 広島県豊田郡大崎上島町東野字大久保４６０５番地３
00000014789 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第167号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人所有的土地（杂项用地/宅基地）和建筑物（车库、未登记办公室）的拍卖物业。该物业被指定为特殊泥石流灾害警戒区，存在石棉和侵占公共道路的风险。建筑物严重老化，需要专家调查和采取对策。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築制限や災害リスクが高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要。未登記附属建物が公衆用道路に越境している可能性があり、是正措置が必要となる場合がある。建物全体的に老朽化が進行しており、外壁の破損や外階段の腐食が見られる。
法律问题:
未登記附属建物が公衆用道路に越境している可能性がある。土地が共有名義である（共有者Aと共有者B）。未登記の建物が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
509万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
103.1m²
31.2坪
表面收益率
24.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,949,280日元
基准额
509万
土地值
495万
土地比103%
合理
灾害信息
海拔34.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 509万 | 24.3% | — |
| 2026-05-13 | 509万 | 24.3% | — |
| 2026-05-12 | 509万 | 24.3% | — |
| 2026-05-11 | 509万 | 24.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.2471, 132.9125 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
24.3%
县平均
36.3%
-12.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
車庫
户型
その他
建筑总面积
64.80m²
权利与费用
登记面积
1356.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
102万日元
最低买受价
408万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp