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土地建物広島県豊田郡大崎上島町東野字大久保４６０５番地３

00000014789 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第167号入札中掲載中 96 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者所有の土地（雑種地・宅地）と建物（車庫・未登記事務所）の競売物件。土砂災害特別警戒区域に指定され、アスベスト含有の可能性や公道越境リスクがある。建物は老朽化が著しく、専門調査と対策が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築制限や災害リスクが高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要。未登記附属建物が公衆用道路に越境している可能性があり、是正措置が必要となる場合がある。建物全体的に老朽化が進行しており、外壁の破損や外階段の腐食が見られる。

権利関係:

未登記附属建物が公衆用道路に越境している可能性がある。土地が共有名義である（共有者Aと共有者B）。未登記の建物が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

509万円

基準

土地

土地比103% 適正

面積

103.1m²

31.2坪

表面利回り

24.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額4,949,280円

基準額

509万

土地値

495万

土地比103% 適正

ハザード情報

標高34.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 103,110円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

18件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	509万	24.3%	—
2026-05-12	509万	24.3%	—
2026-05-11	509万	24.3%	—
2026-05-10	509万	24.3%	—
2026-05-09	509万	24.3%	—
2026-05-08	509万	24.3%	—
2026-05-07	509万	24.3%	—
2026-05-06	509万	24.3%	—
2026-05-05	509万	24.3%	—
2026-05-04	509万	24.3%	—
2026-05-03	509万	24.3%	—
2026-05-02	509万	24.3%	—
2026-05-01	509万	24.3%	—
2026-04-30	509万	24.3%	—
2026-04-29	509万	24.3%	—
2026-04-28	509万	24.3%	—
2026-04-27	509万	24.3%	—
2026-04-26	509万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-19 (残り5日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	—
緯度/経度	34.2471, 132.9125
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-26 19:09
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:19