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マンション 広島県安芸郡海田町南堀川町１３２２番地１
00000014825 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第170号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于广岛县海田町的一套公寓三楼单元。目前由占用人（债务人前妻）以无偿使用借贷方式占用，并拖欠123,279日元的管理费。部分土地被规划为城市道路预定地，但该建筑相对较新，建成6年。
🏠
占用状况
非法占用
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（債務者の元妻）が使用借権で占有しており、買受人に対抗できないため、引渡命令による明渡しが必要となる可能性があります。管理費等に123,279円の滞納があります。敷地の一部が都市計画道路予定地となっており、将来的に建物の利用や価値に影響が出る可能性があります。
法律问题:
占有者（債務者の元妻）の使用借権は買受人に対抗できないため、引渡命令による明渡し手続きが必要となる可能性があります。敷地の一部が都市計画道路予定地であり、将来的な道路拡幅により建物に影響が出る可能性があります。
滞纳额: 123,279日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,666万日元
基准
土地
土地比778% 高估
面积
71.4m²
21.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
海田市
步行7分钟 (560m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,428,160日元
基准额
2,666万
土地值
343万
土地比778%
高估
交通出行
最近车站海田市
距离560m（步行7分钟）
线路西日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,397日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 2,666万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 2,666万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 2,666万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 2,666万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡海田町 |
| 纬度/経度 | 34.3674, 132.5331 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:21 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
33.4%
-26.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年6月 (寿命消耗率 13%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+S
楼层
3階
总户数
27户
建筑总面积
71.42m²
权利与费用
登记面积
71.42m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
27,115日元/月
法规与竞标信息
保证金
534万日元
最低买受价
2,133万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp