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土地建物 福岡県糟屋郡須恵町大字旅石字中尾１７０番地４０２、１７０番地３３９
00000025658 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第202号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一揽子拍卖，包括四块共有土地和一栋约5年房龄的住宅（3LDK）。占用人即为所有者，可能需要申请交付命令。土地存在坡度、未铺设道路等问题，建筑物横跨多个地块，存在多重产权和使用风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物が共有名義であり、権利関係が複雑である。建物が複数の地番（170番地402、170番地339）にまたがって建っている。物件1及び4は「ほぼ法地」であり、モルタル舗装されている。土地は北東方向に傾斜しており、画地内に勾配の大きい法地がある。接面道路は町道認定されていない未舗装道路で、1m程度の段差がある。ガス配管が敷地内に引き込まれていない。建物付属設備（給湯器等）や用具の動作確認ができておらず、使用可否が不明。町道からの曲がり角付近の擁壁が道路にはみ出している。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡手続き、担保責任なし）がある。
法律问题:
土地・建物が共有名義であるため、将来的な権利調整や売却に際して共有者間の合意形成が必要となる。建物が複数の地番にまたがって建っているため、土地の分筆や建物の登記変更等、複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件1, 4が「ほぼ法地」であるため、土地の利用に制限が生じる可能性がある。町道からの擁壁のはみ出しは、越境物として法的な問題に発展する可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
1,959万日元
成交价
2,923万日元
差额 +964万日元
1.49x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
4.4%
基准6.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,959万日元
基准
土地
土地比336% 高估
面积
91.1m²
27.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
須恵
步行10分钟 (823m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,829,120日元
基准额
1,959万
土地值
583万
土地比336%
高估
交通出行
最近车站須恵
距离823m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,959万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,959万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,959万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,959万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糟屋郡須恵町 |
| 成交价格 | 29,234,567日元 (乖离率 +49.2%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 33.5900, 130.4943 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
26.0%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年11月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
91.08m²
权利与费用
登记面积
26.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
392万日元
最低买受价
1,567万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp