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土地建物 福岡県糟屋郡須恵町大字旅石字中尾１７０番地４０２、１７０番地３３９
00000025658 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第202号
Sold
150 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a bundled auction of four co-owned land parcels and a 5-year-old residential house (3LDK). The current occupants are the owners, potentially requiring a court order for vacant possession. The land presents challenges such as slopes and unpaved road access, while the building spans multiple parcels, indicating several legal and utilization risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地・建物が共有名義であり、権利関係が複雑である。建物が複数の地番（170番地402、170番地339）にまたがって建っている。物件1及び4は「ほぼ法地」であり、モルタル舗装されている。土地は北東方向に傾斜しており、画地内に勾配の大きい法地がある。接面道路は町道認定されていない未舗装道路で、1m程度の段差がある。ガス配管が敷地内に引き込まれていない。建物付属設備（給湯器等）や用具の動作確認ができておらず、使用可否が不明。町道からの曲がり角付近の擁壁が道路にはみ出している。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡手続き、担保責任なし）がある。
Legal Issues:
土地・建物が共有名義であるため、将来的な権利調整や売却に際して共有者間の合意形成が必要となる。建物が複数の地番にまたがって建っているため、土地の分筆や建物の登記変更等、複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件1, 4が「ほぼ法地」であるため、土地の利用に制限が生じる可能性がある。町道からの擁壁のはみ出しは、越境物として法的な問題に発展する可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。
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Sale Result
Base
1,9590K ¥
Won
2,9230K ¥
Diff. +9640K ¥
1.49x
Bidders
8
Sale Date
2026-05-26
Yield on Winning Bid
4.4%
Base6.5%
User Ratings During Bidding
1 votes
Buy 100%
0% Pass
Results of anonymous votes collected during the bidding period (voting is now closed)
Base Price
1,9590K ¥
Base
Land
Land ratio336% Overvalued
Area
91.1m²
27.6 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
須恵
Walk10 min (823m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value5,829,120 ¥
Base
1,9590K
Land
5830K
Land ratio336%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station須恵
Distance823m (10 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation25.4m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,959k | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,959k | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,959k | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,959k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 糟屋郡須恵町 |
| Winning Bid | 29,234,567 ¥ (deviation +49.2%) |
| Bidders | 8 |
| Lat/Lng | 33.5900, 130.4943 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-28 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 Market Data (22 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
26.0%
-19.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
令和3年11月 (Age cons. 23%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3LDK
Total Floor Area
91.08m²
Rights & Fees
Registered Area
26.19m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3920K ¥
Min Acceptable
1,5670K ¥
Bid Opening
2026-05-26
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp