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土地建物 東京都葛飾区堀切三丁目４番地５
00000078933 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第4号
已结束
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129 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于葛饰区，为业主占用的租赁土地上的钢结构三层建筑（办公室、工厂、住宅）。 存在多项高风险因素，包括地主对未付续租费和租金上涨的要求、潜在土壤污染、石棉风险、可能超出建筑覆盖率以及洪水风险。 建筑物老化严重，维护状况不佳，重建将需要地主同意并面临高昂成本和诸多限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
借地権物件であり、地主から未払いの更新料や地代値上げを求められる可能性があり、具体的な金額は未定。過去の工場利用に起因する土壌汚染リスクが存在し、調査・対策費用が発生する可能性。葛飾区水害ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、再建築や大規模改修時に制約が生じる。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査・対策費用が発生するリスク。建物は経年劣化が著しく、保守管理状態も不良で、残置物も多数存在する。
法律问题:
借地権物件であり、地主の承諾または裁判所の決定なしに再建築や大規模改修が困難。地主が未払いの更新料や地代の値上げを要求しており、具体的な金額は未定。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、法的な問題や再建築時の制約が生じる。
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基准价格
2,077万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
347.3m²
105.1坪
表面收益率
20.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
堀切菖蒲園
步行8分钟 (648m)
分析数据
土地评估
公示地价300,000日元/m²
路线价（推定）240,000日元/m²
坪单价793,387日元/坪
土地评估总额83,354,400日元
基准额
2,077万
土地值
8,335万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口453,093人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站堀切菖蒲園
距离648m（步行8分钟）
线路京成電鉄
步行范围
灾害信息
海拔-0.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金347,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 2,077万 | 20.1% | — |
| 2026-05-26 | 2,077万 | 20.1% | — |
| 2026-05-25 | 2,077万 | 20.1% | — |
| 2026-05-24 | 2,077万 | 20.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-17天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 纬度/経度 | 35.7445, 139.8335 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
20.1%
县平均
7.6%
+12.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年12月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
事務所・工場・居宅
户型
1階:工場 中間階:事務所 2階~3階:居宅
建筑总面积
644.62m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
415万日元
最低买受价
1,662万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp