物件一覧 > 00000078933
土地建物 東京都葛飾区堀切三丁目４番地５
00000078933 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
掲載中
57 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する葛飾区の借地権付き鉄骨造3階建（事務所・工場・居宅）です。 地主から更新料や地代値上げの要求があり、土壌汚染、アスベスト、建蔽率超過、水害リスクなど複数の高リスク要因を抱えています。 建物は老朽化し、保守管理状態も不良で、再建築には地主の承諾と多大な費用・制約が伴う見込みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
借地権物件であり、地主から未払いの更新料や地代値上げを求められる可能性があり、具体的な金額は未定。過去の工場利用に起因する土壌汚染リスクが存在し、調査・対策費用が発生する可能性。葛飾区水害ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、再建築や大規模改修時に制約が生じる。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査・対策費用が発生するリスク。建物は経年劣化が著しく、保守管理状態も不良で、残置物も多数存在する。
権利関係:
借地権物件であり、地主の承諾または裁判所の決定なしに再建築や大規模改修が困難。地主が未払いの更新料や地代の値上げを要求しており、具体的な金額は未定。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、法的な問題や再建築時の制約が生じる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,077万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
347.3m²
105.1坪
表面利回り
20.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
堀切菖蒲園
徒歩8分 (648m)
分析データ
土地評価
公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額83,354,400円
基準額
2,077万
土地値
8,335万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口453,093人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅堀切菖蒲園
距離648m（徒歩8分）
路線京成電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高-0.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 347,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,077万 | 20.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,077万 | 20.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,077万 | 20.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,077万 | 20.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り14日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 緯度/経度 | 35.7445, 139.8335 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
20.1%
県平均
7.8%
+12.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年12月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
事務所・工場・居宅
間取り
1階:工場 中間階:事務所 2階~3階:居宅
延床面積
644.62m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
415万円
買受可能価額
1,662万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.9%
10,380,000円
東京都葛飾区西水元二丁目１２１８番地９
土地建物
6.5%
47,680,000円
東京都杉並区上井草二丁目４２番地１８
土地建物
6.5%
76,210,000円
東京都杉並区高円寺北四丁目４５１番地１０
マンション
6.5%
23,130,000円
東京都北区浮間二丁目１２番地７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp