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マンション 東京都板橋区徳丸三丁目１２５番地１
00000078894 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第583号
已结束
已结束
115 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是板桥区一栋公寓楼的7楼单元，目前由共同所有者（父子）居住。 室内堆满垃圾和私人物品，管理费存在拖欠。 腾空可能耗时且成本高昂，需要进行大规模清洁和翻新。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。室内はゴミや私物で著しく散乱しており、大規模な清掃・リフォーム費用が発生する。管理費等に滞納があり、遅延損害金が加算される可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力なし、担保責任なし）がある。
法律问题:
共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が負担する義務が生じる。
滞纳额: 103,800日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,064万日元
基准
土地
土地比167% 高估
面积
57.4m²
17.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東武練馬
步行6分钟 (505m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额18,364,800日元
基准额
3,064万
土地值
1,836万
土地比167%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東武練馬
距离505m（步行6分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔32.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金165,966日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3,064万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 3,064万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 3,064万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 3,064万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-17天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7719, 139.6587 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年5月 (寿命消耗率 53%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
7階
总户数
79户
建筑总面积
57.39m²
权利与费用
登记面积
57.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
23,850日元/月
法规与竞标信息
保证金
613万日元
最低买受价
2,451万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp