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マンション 東京都港区麻布十番三丁目２番地１
00000078902 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第594号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于麻布十番站步行1分钟的优越地段的公寓单元。占用人持有早于最早抵押权登记的租赁权，存在租赁合同继承和大量管理费拖欠的风险。该建筑按旧抗震标准建造，但已进行大规模修缮；室内略有老化，且物业位于洪水灾害地图上标明的区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
賃借権が最先の抵当権設定登記前に開始されており、買受人は賃貸借契約を承継し、借地借家法38条6項所定の通知なしには賃貸借契約を終了できない。管理費・修繕積立金に多額の滞納（259,200円）があり、買受人が負担する可能性がある。建物は新耐震基準施行日前に建築されており、耐震性に懸念がある。内装の状態が「やや劣る（ヤニ汚れ等）」であり、改修費用が発生する可能性がある。港区浸水ハザードマップに浸水予想の記載がある。
法律问题:
賃借権が最先の抵当権設定登記前に開始されており、買受人は賃貸借契約を承継し、借地借家法38条6項所定の通知なしには賃貸借契約を終了できない。敷金・保証金が設定されていないため、賃借人退去時の原状回復費用等の回収が困難になる可能性がある。所有者から占有に関する回答書が提出されていない。
滞纳额: 259,200日元
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基准价格
1,086万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
18.1m²
5.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价1,730,000日元/m²
路线价（推定）1,384,000日元/m²
坪单价4,575,200日元/坪
土地评估总额25,105,760日元
基准额
1,086万
土地值
2,511万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口260,379人
人口增减率（5年）
+5.8%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,825日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,086万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,086万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-17天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 港区 |
| 纬度/経度 | 35.6533, 139.7361 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年12月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
2階
总户数
40户
建筑总面积
18.14m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
18.14m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
16,200日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
217万日元
最低买受价
869万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp