房产列表 > 00000078925
マンション 東京都中央区八丁堀四丁目７番地２
00000078925 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第580号
已结束
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99 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于中央区八丁堀的一套2LDK公寓单元，目前有租客居住。 存在约60万日元的管理费和修缮基金欠款，且建筑物按旧抗震标准建造，未进行抗震加固，并可能含有石棉。 买方需承担租客6个月的搬离宽限期、保证金及欠款，投资需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間がある多額の管理費・修繕積立金滞納（遅延損害金含む）がある建物は旧耐震基準で建築されており、耐震補強工事が未実施であるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要である中央区水害ハザードマップに浸水想定記載がある買受人が占有者の敷金を引き継ぐ必要がある
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある買受人が多額の管理費・修繕積立金滞納額（遅延損害金含む）を引き継ぐ必要がある買受人が占有者の敷金を引き継ぐ必要がある
滞纳额: 599,520日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,206万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
42.9m²
13.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
八丁堀
步行1分钟 (110m)
分析数据
土地评估
公示地价1,980,000日元/m²
路线价（推定）1,584,000日元/m²
坪单价5,236,356日元/坪
土地评估总额67,953,600日元
基准额
3,206万
土地值
6,795万
土地比47%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口169,179人
人口增减率（5年）
+12.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站八丁堀
距离110m（步行1分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,658日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3,206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 3,206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 3,206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 3,206万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-17天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 中央区 |
| 纬度/経度 | 35.6742, 139.7788 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
6階
总户数
35户
建筑总面积
42.90m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
42.90m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
24,980日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
700%
保证金
641万日元
最低买受价
2,565万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp