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土地建物 神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８
00000028262 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第152号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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横滨市港北区一处土地和房屋（1/4共有份额）进行拍卖，目前由债务人（共有权人A）占用。 该建筑已有48年历史，状况老化，东侧道路需退缩约11平方米，且位于洪水淹没风险区。 由于仅出售共有份额，独立使用和收益困难，对投资者而言风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（4分の1）の売却であり、買受人は単独で物件を使用収益できない可能性が高い。債務者（共有者A）が物件を占有しており、引渡しには時間と費用を要する可能性がある。建物は築48年で経済的残存耐用年数が短く、雨染みも確認されており、大規模な修繕または建替えが必要。東側道路に約11㎡のセットバックが必要となり、敷地利用が制限される。横浜市のハザードマップで浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクがある。
法律问题:
共有持分売却であるため、他の共有者との間で権利調整や分割請求が必要となる。占有者（債務者）に対する引渡命令等の法的手続きが必要。建築基準法に基づく東側道路のセットバック義務。
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基准价格
565万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
115.9m²
35.1坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
新横浜
步行7分钟 (549m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额23,184,000日元
基准额
565万
土地值
2,318万
土地比24%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新横浜
距离549m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 565万 | 24.6% | — |
| 2026-05-13 | 565万 | 24.6% | — |
| 2026-05-12 | 565万 | 24.6% | — |
| 2026-05-11 | 565万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余32天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5071, 139.6236 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
24.6%
县平均
14.1%
+10.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年3月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階 1DK 2階 3室+納戸
建筑总面积
115.92m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
165.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
113万日元
最低买受价
452万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp