房产列表 > 00000028285
土地建物 神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂一丁目１４８番地５２７
00000028285 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第357号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于横滨市保土谷区，包括一栋三层建筑和宅基地。一层由法人承租人占用，有6个月的搬迁宽限期；二层和三层由债务人占用，需要办理搬迁手续。该建筑已有32年历史，存在老化损坏，且建筑覆盖率和容积率不符合现有规定，未来难以重建同等规模的建筑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
1階部分に法人賃借人が占有しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。2・3階部分を債務者が占有しており、明渡し手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、同規模での建替えが困難である。第一種低層住居専用地域に位置するが、1階が事務所として利用されており、用途地域に不適合の可能性がある。建物全体に経年劣化による損耗が見られ、一部設備（電動窓）が故障している。
法律问题:
1階法人賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。2・3階は債務者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、将来の建替え時に同規模の建物が建築できない可能性がある。土地の面積が敷地面積の最低限度（125㎡）以下であるが、既存不適格として利用されている。
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基准价格
1,386万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
141.2m²
42.7坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
東戸塚
步行18分钟 (1437m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额28,250,000日元
基准额
1,386万
土地值
2,825万
土地比49%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東戸塚
距离1437m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔68.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,386万 | 12.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,386万 | 12.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,386万 | 12.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,386万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余32天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4389, 139.5687 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
12.2%
县平均
14.1%
-1.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年1月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
車庫 事務所 居宅
户型
1階:事務所,車庫等,2階:2DK,浴室,洗面所,トイレ等,3階:物置,物入
建筑总面积
141.25m²
权利与费用
登记面积
100.94m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
277万日元
最低买受价
1,109万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp