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マンション 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字中耕地１３０番地２
00000028260 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
横滨市户冢区一处建成41年的公寓单元，由业主占用，内部堆满杂物，状况不明。拖欠管理费等约31.7万日元，且该物业位于洪水灾害地图的浸水想定区域内。这是一个高风险物业，交接、清洁和翻新可能需要大量时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による内部占有（大量の動産により内部状況不明、引渡しに時間と費用を要する可能性）多額の管理費等滞納（約31.7万円）建物内部の状況不明（ゴミ等で埋め尽くされ、大規模な清掃・リフォーム費用が発生する可能性）水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する建物の経済的残存耐用年数が短い（築41年、残存9年）
法律问题:
管理費等の滞納債務の承継占有者からの引渡し困難の可能性
滞纳额: 317,530日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
476万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
48.4m²
14.6坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
戸塚
步行21分钟 (1681m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额9,682,000日元
基准额
476万
土地值
968万
土地比49%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站戸塚
距离1681m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔11.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金48,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 476万 | 12.2% | — |
| 2026-05-13 | 476万 | 12.2% | — |
| 2026-05-12 | 476万 | 12.2% | — |
| 2026-05-11 | 476万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余32天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3855, 139.5366 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
12.2%
县平均
14.1%
-1.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年1月 (寿命消耗率 87%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
5階
总户数
59户
建筑总面积
48.41m²
阳台面积
7.65m²
权利与费用
登记面积
48.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,620日元/月
法规与竞标信息
保证金
95万日元
最低买受价
381万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp