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マンション神奈川県横浜市泉区岡津町字竹ノ鼻１４９７番地２、１５００番地２、１５００番地１０

00000028306 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第286号竞标中上架中 60 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一套由所有者占用的37年房龄公寓单元。该物业为凶宅，曾发生非自然死亡事件，并拖欠管理费173,250日元。投资者需考虑设备运行状况未确认、遗留物品清运费用及公共法规限制等多重风险因素。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不明

风险因素:

建物内で不自然死が発生した告知事項あり物件である。管理費・修繕積立金に合計173,250円の滞納がある。築後約37年が経過し、設備等に経年劣化・摩耗が認められる。解錠による立入調査のため、設備関係の動作確認ができていない。室内には家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生する。敷地の一部が宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地、一部土砂災害警戒区域に指定されている。

法律问题:

敷地の一部が宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地、一部土砂災害警戒区域に指定されている。区分所有建物であるため、管理規約や集会決議による制約を受ける。債務者兼所有者の相続財産清算人が管理している状況であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

滞纳额: 173,250日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,303万日元

基准

土地

土地比58% 低估

面积

111.5m²

33.7坪

表面收益率

10.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²

路线价（推定）200,000日元/m²

坪单价661,156日元/坪

土地评估总额22,300,000日元

基准额

1,303万

土地值

2,230万

土地比58% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔45.0m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金111,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

15 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	1,303万	10.3%	—
2026-05-13	1,303万	10.3%	—
2026-05-12	1,303万	10.3%	—
2026-05-11	1,303万	10.3%	—
2026-05-10	1,303万	10.3%	—
2026-05-09	1,303万	10.3%	—
2026-05-08	1,303万	10.3%	—
2026-05-07	1,303万	10.3%	—
2026-05-06	1,303万	10.3%	—
2026-05-05	1,303万	10.3%	—
2026-05-04	1,303万	10.3%	—
2026-05-03	1,303万	10.3%	—
2026-05-02	1,303万	10.3%	—
2026-05-01	1,303万	10.3%	—
2026-04-30	1,303万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余32天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	横浜市
纬度/経度	35.4250, 139.5211
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-04-30 18:45
详情获取时间	2026-04-30 18:19