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マンション 神奈川県藤沢市渡内二丁目４７８番地３０、４７８番地１６、４７８番地２１
00000028307 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第334号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于藤泽市渡内二丁目的宅地和住宅，目前由所有者（债务人的遗产管理人）占用。 该钢筋混凝土两层建筑已有约52年历史，老化严重，有水渍和明显污损。 存在心理瑕疵（屋内有病故），且与邻近建筑一体，重建需邻居同意并面临高成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
心理的瑕疵（建物内での病死）建物の経年劣化が激しく、雨染みや汚損が目立つ隣接建物と一体構造であるため、再建築には隣接所有者の同意と高コストが必要敷地内に自走困難な放置車両がある
法律问题:
所有者（債務者の相続財産清算人）による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性区分所有建物で隣接建物と一体構造であるため、再建築には隣接所有者の同意が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,558万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
130.6m²
39.5坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
藤沢
步行22分钟 (1743m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额20,900,800日元
基准额
1,558万
土地值
2,090万
土地比75%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站藤沢
距离1743m（步行22分钟）
线路小田急電鉄
公交范围
灾害信息
海拔35.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,558万 | 10.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,558万 | 10.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,558万 | 10.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,558万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余32天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 纬度/経度 | 35.3492, 139.5017 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
10.1%
县平均
14.1%
-4.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年4月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+洗濯室
楼层
1階と2階
总户数
2户
建筑总面积
130.63m²
权利与费用
登记面积
76.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
312万日元
最低买受价
1,246万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp