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マンション 神奈川県高座郡寒川町宮山９２８番地３、９２８番地２
00000028314 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第250号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的公寓单元，拖欠管理费等超过451万日元。室内因饲养犬只而严重污损和损坏，需要进行大规模翻修。该物业位于洪水灾害地图的浸水预测区域内，且无电梯或自动门锁系统。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は犬の飼育により著しく汚損・損傷しており、大規模な修繕費用が見込まれる（床、畳、襖、壁、キッチン設備、トイレドア等）。物件は水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。エレベーターやオートロックがない。
法律问题:
多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。
滞纳额: 4,514,432日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
236万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
43.7m²
13.2坪
表面收益率
22.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
寒川
步行9分钟 (754m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额6,289,920日元
基准额
236万
土地值
629万
土地比38%
低估
交通出行
最近车站寒川
距离754m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔14.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金43,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 236万 | 22.2% | — |
| 2026-05-13 | 236万 | 22.2% | — |
| 2026-05-12 | 236万 | 22.2% | — |
| 2026-05-11 | 236万 | 22.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余32天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 高座郡寒川町 |
| 纬度/経度 | 35.3744, 139.3869 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
22.2%
县平均
14.1%
+8.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年11月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
3階
总户数
20户
建筑总面积
43.68m²
阳台面积
5.74m²
权利与费用
登记面积
43.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
47万日元
最低买受价
189万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp