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土地建物 茨城県神栖市知手中央二丁目３４０８番地１２９
00000025436 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第90号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为土地和建筑物的1/2共有产权拍卖。该建筑物已有51年历史，严重老化，需要大规模翻新或拆除。物业由共有产权人占用，存在较高的交付风险，需要与其他共有产权人进行协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物ともに共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との権利調整が必須。占有者（共有者）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。建物は築51年で経済的耐用年数が満了しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。建物内部は汚損・損傷が激しく、犬が放し飼いにされていた形跡がある。土地は市街化調整区域にあり、建築物の用途制限等について行政庁への確認が必要。占有者と連絡が取れない状況。
法律问题:
土地・建物が共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は他の共有者との合意なしに物件を自由に使用収益できない。市街化調整区域における建築物の用途制限に関する詳細確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
172万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
107.5m²
32.5坪
表面收益率
75.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,298,400日元
基准额
172万
土地值
430万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔8.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 172万 | 75.0% | — |
| 2026-06-10 | 172万 | 75.0% | — |
| 2026-06-09 | 172万 | 75.0% | — |
| 2026-06-08 | 172万 | 75.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 纬度/経度 | 35.8834, 140.7079 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
75.0%
县平均
23.7%
+51.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
501.04m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
138万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp