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土地建物茨城県神栖市知手中央二丁目３４０８番地１２９

00000025436 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第90号入札中掲載中 31 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

共有持分（2分の1）の土地・建物競売物件。建物は築51年で老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。占有者（共有者）が居住しており、引渡しには他の共有者との調整と時間・費用を要する高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地・建物ともに共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との権利調整が必須。占有者（共有者）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。建物は築51年で経済的耐用年数が満了しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。建物内部は汚損・損傷が激しく、犬が放し飼いにされていた形跡がある。土地は市街化調整区域にあり、建築物の用途制限等について行政庁への確認が必要。占有者と連絡が取れない状況。

権利関係:

土地・建物が共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は他の共有者との合意なしに物件を自由に使用収益できない。市街化調整区域における建築物の用途制限に関する詳細確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

172万円

基準

土地

土地比40% 割安

面積

107.5m²

32.5坪

表面利回り

75.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,298,400円

基準額

172万

土地値

430万

土地比40% 割安

ハザード情報

標高8.0m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 107,460円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

8件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	172万	75.0%	—
2026-05-12	172万	75.0%	—
2026-05-11	172万	75.0%	—
2026-05-10	172万	75.0%	—
2026-05-09	172万	75.0%	—
2026-05-08	172万	75.0%	—
2026-05-07	172万	75.0%	—
2026-05-06	172万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-12 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	神栖市
緯度/経度	35.8834, 140.7079
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-06 18:37
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:17