房产列表 > 00000025452
土地建物 茨城県水戸市五軒町二丁目１２４９番地３
00000025452 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第158号
竞标中
上架中
39 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是一座约56年历史的钢结构仓库，由所有者占用。建筑老化严重，内外墙有漏雨和损坏。由于缺乏建筑许可证和竣工证书，存在石棉、土壤污染和建筑侵占等诸多法律和物理风险。建筑物内遗留大量动产，交付和清除将产生高额费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建築確認・検査済証の欠如により、既存建物の合法性に疑義があり、再建築や大規模改修に大きな障害となる可能性。建物は築約56年で経年劣化が著しく、雨漏り、内外壁のひび割れ、床の汚損が見られる。昭和44年新築の鉄骨造倉庫であり、飛散性アスベスト含有材料が使用されている可能性があり、そのリスク減価が査定されている。土壌汚染や地中埋設物の可能性があり、詳細調査には専門機関による調査が必要。建物の一部（コンクリート軒天）が隣地へ越境している可能性があり、境界確定には専門調査が必要。建物内に多量の動産が残置されており、引渡し執行の申立てには多額の費用が発生する可能性。短時間目視調査のため、隠れた損傷や設備の動作保証がなく、不確実性が高い。
法律问题:
建築確認・検査済証の欠如: 既存建物の建築基準法上の合法性に関する重大な問題。建物越境の可能性: 隣地との境界確定や越境物の処理に関する法的紛争が発生する可能性。動産撤去費用: 建物内の多量の動産撤去には、引渡命令の申立てと多額の執行費用が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
396万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
293.4m²
88.8坪
表面收益率
88.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
偕楽園
步行14分钟 (1157m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,735,600日元
基准额
396万
土地值
1,174万
土地比34%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站偕楽園
距离1157m（步行14分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔28.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金293,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 396万 | 88.9% | — |
| 2026-05-12 | 396万 | 88.9% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 88.9% | — |
| 2026-05-10 | 396万 | 88.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3815, 140.4640 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
88.9%
县平均
30.5%
+58.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年2月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
618.69m²
权利与费用
登记面积
124.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
79万日元
最低买受价
317万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
7.8%
16,310,000日元
茨城県水戸市元吉田町字塩海道８３７番地７
土地
260,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
土地
50,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp