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土地建物 茨城県水戸市五軒町二丁目１２４９番地３
00000025452 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第158号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が倉庫として占有する築約56年の鉄骨造建物です。経年劣化が著しく、雨漏りや内外壁の損傷が見られます。建築確認・検査済証がなく、アスベストや土壌汚染、建物越境の可能性など、多数の法的・物理的リスクを抱えています。多量の動産が残置されており、引渡しには高額な費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建築確認・検査済証の欠如により、既存建物の合法性に疑義があり、再建築や大規模改修に大きな障害となる可能性。建物は築約56年で経年劣化が著しく、雨漏り、内外壁のひび割れ、床の汚損が見られる。昭和44年新築の鉄骨造倉庫であり、飛散性アスベスト含有材料が使用されている可能性があり、そのリスク減価が査定されている。土壌汚染や地中埋設物の可能性があり、詳細調査には専門機関による調査が必要。建物の一部（コンクリート軒天）が隣地へ越境している可能性があり、境界確定には専門調査が必要。建物内に多量の動産が残置されており、引渡し執行の申立てには多額の費用が発生する可能性。短時間目視調査のため、隠れた損傷や設備の動作保証がなく、不確実性が高い。
権利関係:
建築確認・検査済証の欠如: 既存建物の建築基準法上の合法性に関する重大な問題。建物越境の可能性: 隣地との境界確定や越境物の処理に関する法的紛争が発生する可能性。動産撤去費用: 建物内の多量の動産撤去には、引渡命令の申立てと多額の執行費用が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
396万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
293.4m²
88.8坪
表面利回り
88.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
偕楽園
徒歩14分 (1157m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,735,600円
基準額
396万
土地値
1,174万
土地比34%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅偕楽園
距離1157m（徒歩14分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高28.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 293,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 396万 | 88.9% | — |
| 2026-05-12 | 396万 | 88.9% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 88.9% | — |
| 2026-05-10 | 396万 | 88.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3815, 140.4640 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
88.9%
県平均
30.5%
+58.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年2月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
618.69m²
権利・費用
登記面積
124.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
317万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp