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土地 新潟県三条市曲渕二丁目１３５番１１
00000002711 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第20号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于新潟县三条市的住宅用地（204.01平方米）的拍卖房产。目前由所有者居住，可使用交接命令制度进行交接。可能需要根据《农地法》获得许可。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
農地法上の許可または届出が必要な場合がある（☆印物件）競売不動産特有の制約（内覧制度による制限、引渡し手続き等）
法律问题:
農地法上の許可または届出が必要な場合がある（☆印物件）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
356万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
204.0m²
61.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,160,400日元
基准额
356万
土地值
816万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金19,283日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 356万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 356万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 356万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 356万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.6193, 138.9726 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:15 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
27.6%
-21.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
204.01m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
71万日元
最低买受价
285万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp