房产列表 > 00000013119
土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４５５３番１
00000013119 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是新潟市南区两块农地（休耕地）的捆绑出售项目。 位于城市化控制区和农业用地保护区内，开发和土地用途转换受到严格限制。 主要风险包括需要购买资格证明、土地改良费欠款以及边界不明确。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、買受人は買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置し、開発や土地用途の転用が厳しく制限される。土地改良事業の賦課金に滞納があり、将来の賦課金徴収も予定されている。隣地との境界が不明確である。
法律问题:
買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置。隣地との境界が不明確。土地改良事業の賦課金滞納。
滞纳额: 71,876日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
97万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2754.0m²
833.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额121,176,000日元
基准额
97万
土地值
12,118万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,254日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 97万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 97万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 97万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 97万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余67天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8054, 139.0577 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1360.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
78万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp