物件一覧 > 00000013119
土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４５５３番１
00000013119 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
入札中
掲載中
76 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
新潟市南区の農地（休耕畑）2筆の一括売却物件です。 市街化調整区域および農用地区域内にあり、開発・転用には厳しい制限があります。 買受適格証明書が必要で、土地改良費の滞納金と境界不明確な点がリスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、買受人は買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置し、開発や土地用途の転用が厳しく制限される。土地改良事業の賦課金に滞納があり、将来の賦課金徴収も予定されている。隣地との境界が不明確である。
権利関係:
買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置。隣地との境界が不明確。土地改良事業の賦課金滞納。
滞納額: 71,876円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
97万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2754.0m²
833.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額121,176,000円
基準額
97万
土地値
12,118万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,254円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 97万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 97万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 97万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 97万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り67日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8054, 139.0577 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1360.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
140,000円
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番
土地
6.5%
280,000円
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２３７番
土地
6.5%
140,000円
新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
土地建物
260,000円
新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp