房产列表 > 00000013148
土地 新潟県燕市吉田神明町４０８８番５
00000013148 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于新潟县燕市吉田神明町的一块住宅用地（234.36平方米）的拍卖房产。业主占用该房产，边界有些不清楚。评估价值为1,250,000日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
境界がやや不明確な状態である。公図上の道路巾員と現況の道路巾員に差異がある可能性があり、法地が介在している可能性がある。都市ガスは付近まで本管が埋設されているが、供給管の引込が可能かは現地調査が必要。
法律问题:
地番70番2との境界が不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
125万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
234.4m²
70.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉田
步行10分钟 (774m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,374,400日元
基准额
125万
土地值
937万
土地比13%
低估
交通出行
最近车站吉田
距离774m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 125万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 燕市 |
| 纬度/経度 | 37.6937, 138.8762 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:16 |
新潟県 的市场数据（30件）
本物件
6.5%
县平均
29.3%
-22.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
234.36m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
100万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp