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土地建物 大阪府和泉市はつが野一丁目３８番地１３
00000009089 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第70号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于和泉市はつが野一丁目，是一栋两层木结构住宅（5LDK+书房）及宅地的法拍房。 目前由占用人居住，权利关系方面未发现特殊问题。 建筑物有老化损伤，室内堆放大量动产，并存在石棉材料的可能性，需要额外调查和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に大量の動産が残置されており、詳細な確認が困難で、引渡し後の撤去費用や時間がかかる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、専門機関による詳細調査と、場合によっては高額な除去費用が発生するリスクがある。建物は経年相当の損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。隣地との間に高低差があり、将来的な工事や利用に影響を与える可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られないことや、引渡し手続きに時間と費用がかかるリスク。
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成交结果
基准
2,553万日元
成交价
3,851万日元
差额 +1,298万日元
1.51x
竞标人数
8人
成交日期
2026-06-05
成交收益率
5.4%
基准8.1%
基准价格
2,553万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
171.8m²
52.0坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额20,619,600日元
基准额
2,553万
土地值
2,062万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔71.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2,553万 | 8.1% | — |
| 2026-05-28 | 2,553万 | 8.1% | — |
| 2026-05-27 | 2,553万 | 8.1% | — |
| 2026-05-26 | 2,553万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 成交价格 | 38,510,385日元 (乖离率 +50.8%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 34.4470, 135.4630 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
8.1%
县平均
14.5%
-6.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年5月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+書斎
建筑总面积
171.83m²
权利与费用
登记面积
322.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
511万日元
最低买受价
2,042万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp