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土地建物 新潟県上越市大字向橋字島崎 １１５０番地５
00000003491 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第5号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个综合性资产，包括由已清算公司和债务人以无偿使用权占用的工厂和住宅。它位于城市化控制区，存在多重高风险因素，如破旧的挡土墙、新干线附近的地基风险以及潜在的农地转用问题，此外还需要进行驱逐。投资前务必进行审慎考虑和详细的专家调查。
🏠
占用状况
占有者
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
清算結了した法人が使用借権で工場を占有し、機械器具が残置されており、占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。債務者が使用借権で目的外建物を居宅として占有しており、占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。物件の一部は市街化調整区域に指定されており、原則として再建築が困難です。南東側の擁壁が老朽化しており、地盤の強度に懸念があり、崩落リスクがあります。北陸新幹線高架橋に隣接しており、騒音・振動の影響や、過去の地盤沈下による建物補修歴があります。物件6, 9は農地である可能性があり、農地法上の許可や買受適格証明書が必要となる場合があります。下水道が供用区域外です。
法律问题:
物件11の建物及び物件7,8上の目的外建物の占有排除が必要です。物件6, 9が農地である場合、農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要です。複数の土地が一体利用されており、敷地利用権の権利関係が複雑です。
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基准价格
303万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
182.0m²
55.1坪
表面收益率
72.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
南高田
步行16分钟 (1244m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,280,000日元
基准额
303万
土地值
728万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站南高田
距离1244m（步行16分钟）
线路えちごトキめき鉄道
公交范围
灾害信息
海拔20.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金182,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 303万 | 72.1% | — |
| 2026-06-13 | 303万 | 72.1% | — |
| 2026-06-12 | 303万 | 72.1% | — |
| 2026-06-11 | 303万 | 72.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.0972, 138.2289 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 的市场数据（30件）
本物件
72.1%
县平均
29.3%
+42.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年7月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
414.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
242万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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28.0%
5,780,000日元
新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp