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土地建物 新潟県上越市大字向橋字島崎 １１５０番地５
00000003491 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、清算結了した法人と債務者が使用借権で占有する工場・居宅を含む複合物件です。市街化調整区域に位置し、老朽化した擁壁や新幹線隣接による地盤リスク、農地転用リスクなど、占有排除を含め高リスク要因が多数存在します。投資には慎重な検討と専門家による詳細調査が不可欠です。
🏠
占有状況
占有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
清算結了した法人が使用借権で工場を占有し、機械器具が残置されており、占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。債務者が使用借権で目的外建物を居宅として占有しており、占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。物件の一部は市街化調整区域に指定されており、原則として再建築が困難です。南東側の擁壁が老朽化しており、地盤の強度に懸念があり、崩落リスクがあります。北陸新幹線高架橋に隣接しており、騒音・振動の影響や、過去の地盤沈下による建物補修歴があります。物件6, 9は農地である可能性があり、農地法上の許可や買受適格証明書が必要となる場合があります。下水道が供用区域外です。
権利関係:
物件11の建物及び物件7,8上の目的外建物の占有排除が必要です。物件6, 9が農地である場合、農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要です。複数の土地が一体利用されており、敷地利用権の権利関係が複雑です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
303万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
182.0m²
55.1坪
表面利回り
72.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南高田
徒歩16分 (1244m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,280,000円
基準額
303万
土地値
728万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅南高田
距離1244m（徒歩16分）
路線えちごトキめき鉄道
バス圏
ハザード情報
標高20.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 182,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 303万 | 72.1% | — |
| 2026-06-12 | 303万 | 72.1% | — |
| 2026-06-11 | 303万 | 72.1% | — |
| 2026-06-10 | 303万 | 72.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.0972, 138.2289 |
| データ更新日時 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（29件）
この物件
72.1%
県平均
27.6%
+44.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年7月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
414.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
242万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp