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土地建物 新潟県新潟市江南区亀田向陽四丁目１９７２番地２５
00000013159 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于新潟市江南区住宅区的一处拍卖物业，包括两块土地和一栋建筑物。该建筑物由占用人居住，维护状况总体良好。没有法定地上权或买受人需承担的第三方权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（2.14㎡の宅地）がごみステーション・防災倉庫用地として利用されており、単独での利用や売却が困難な可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、所有者からの引渡し手続きの必要性）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,657万日元
基准
土地
土地比302% 高估
面积
124.8m²
37.8坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
亀田
步行6分钟 (496m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额5,492,080日元
基准额
1,657万
土地值
549万
土地比302%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站亀田
距离496m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,657万 | 9.0% | — |
| 2026-06-11 | 1,657万 | 9.0% | — |
| 2026-06-10 | 1,657万 | 9.0% | — |
| 2026-06-09 | 1,657万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8810, 139.1114 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
9.0%
县平均
27.6%
-18.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年6月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+ウォークインクローゼット×2+シューズクローク
建筑总面积
124.82m²
权利与费用
登记面积
144.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
331万日元
最低买受价
1,326万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp