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土地建物 新潟県新潟市江南区亀田向陽四丁目１９７２番地２５
00000013159 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市江南区の住宅地にある土地2筆と建物1棟の競売物件。建物は所有者が居住中で、管理状況は概ね良好。法定地上権や買受人が負担する権利はなし。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（2.14㎡の宅地）がごみステーション・防災倉庫用地として利用されており、単独での利用や売却が困難な可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、所有者からの引渡し手続きの必要性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,657万円
基準
土地
土地比302% 割高
面積
124.8m²
37.8坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
亀田
徒歩6分 (496m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額5,492,080円
基準額
1,657万
土地値
549万
土地比302%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅亀田
距離496m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高0.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 124,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
5件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,657万 | 9.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,657万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,657万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,657万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8810, 139.1114 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
9.0%
県平均
32.1%
-23.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年6月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ウォークインクローゼット×2+シューズクローク
延床面積
124.82m²
権利・費用
登記面積
144.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
331万円
買受可能価額
1,326万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp